КВАРТИРА НА ПЕРВИЧНОМ ИЛИ ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ?

Самый важный выбор, когда вы хотите купить квартиру, — это решение о рынке, где мы будем искать свою собственность мечты. И на первичном, и на вторичном рынке есть свои сильные сторонники и противники, и это не удивительно: в конце концов, задействованы огромные суммы денег. Это часто пожизненные сбережения, хотя гораздо чаще покупка квартиры финансируется за счет заимствований, которые мы будем выплачивать в течение следующих 20 или 30 лет. Это означает, что все больше и больше украинцев решают купить определенную квартиру в определенном месте после анализа всех плюсов и минусов. Полезные советы при выборе жилья от специалистов НЕСТ и Гринвиль

КВАРТИРА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ

Квартиры, купленные у застройщиков, пользуются неослабевающей популярностью. Ниже мы представляем ответы опрошенных людей, которые рассматривали наиболее важные преимущества новой квартиры:

И квартира, и все здание являются новыми,

собственность не нуждается в ремонте или обновлении,

возможность принятия решения о дизайне интерьера каждой комнаты в приобретенной квартире,

недавно построенные жилые комплексы более эстетичны,

применение современных технических решений и строительных материалов,

наличие решений, облегчающих использование здания больными и пожилыми людьми (лифты, подъездные пути и т. д.),

более низкая арендная плата и относительно низкие эксплуатационные расходы,

легкость продажи недвижимости,

возможность переговоров с застройщиком относительно цены квартиры,

наличие парковочных мест.

Квартиры с первичного рынка также имеют функции, которые некоторые люди считают минусами. К ним относятся:

долгое время ожидания для квартиры,

необходимость закончить квартиру за свой счет,

стоимость приобретения жилищного оборудования,

цены выше, чем на вторичном рынке,

потенциальные неблагоприятные изменения в окружении здания (в результате планов развития или изменений в этих планах),

нет возможности переехать сразу после покупки недвижимости.

КВАРТИРА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Наиболее важными преимуществами таких квартир являются, по мнению респондентов, следующие:

возможность согласования цены квартиры с продавцом,

короткое время ожидания для квартиры,

предложения со вторичного рынка более привлекательны с точки зрения цен,

нет необходимости инвестировать в меблировку квартиры,

возможность выбора имущества в выбранной области с доступом к предпочтительной инфраструктуре (магазины, остановки общественного транспорта, школы,
детские сады, коммунальные услуги и т. д.),

инвестор может лично проверить окружающую среду (уровень шума, окрестности и т. д.).

Наиболее важными недостатками квартир, приобретаемых на вторичном рынке, являются:

необходимость дополнительных финансовых затрат при адаптации квартиры к вашим потребностям,

более высокие эксплуатационные расходы (рента, фонд ремонта, затраты на отопление),

непрактичная планировка некоторых квартир,

наличие в ремонте различных дорогостоящих дефектов (аварийные лифты, трещины в стенах, грибы и т. д.),

применение в строительстве или отделке вредных для здоровья материалов (асбест, субтит),

большие трудности (или полное отсутствие возможности) с покупкой парковочного места — особенно в случае недвижимости в центре.

В контексте вышеупомянутых расчетов стоит обратить внимание на некоторые важные детали: противники покупки квартир на первичном рынке очень часто
используют более высокие цены в качестве аргумента. Однако следует помнить, что, хотя новые дома, как правило, дороже, покупка подержанной квартиры
в центре или поблизости почти всегда связана с необходимостью расходов (часто значительных), чтобы привести их в рабочее состояние. В конце концов,
часто оказывается, что конечные затраты сопоставимы или даже ниже в случае новых квартир. Стоит иметь в виду этот факт.