Краткое руководство по покупке квартиры

От чего зависят разные цены квартир на рынке?

Основным фактором, влияющим на цену жилья, является местоположение. Это, безусловно, самый важный элемент, который определяет, что похожие типы недвижимости в разных частях города могут значительно отличаться друг от друга. Например, помещения в центре города будут намного дороже, чем новые квартиры под Киевом. Но не только разделение центра — окраины влияет на эту разницу. Доступ к общественному транспорту, близость к услугам и коммерческим объектам, детским садам, школам, зеленым окрестностям и т. д.

В случае квартир в многоэтажных домах важно также расположение данного дома на плане участка. Например, квартиры на оживленной улице обычно будут дешевле, чем помещения с окнами, выходящими на зеленую зону. Находясь на этапе выбора квартиры, стоит ознакомиться с планами строительства возможных инвестиций — если только у нас есть такая возможность.

Этаж, на котором расположена квартира, также имеет большое значение. На практике, чем выше этаж, тем выше цена. Поэтому люди с ограниченным бюджетом готовы покупать квартиру на первом этаже. В настоящее время квартиры на первом этаже идеально защищены, поэтому возможный риск взлома практически сведен к минимуму. Что касается комфорта квартиры, многое зависит в первую очередь от индивидуальных предпочтений.

Расположение к сторонам света также играет большую роль. В этом случае более дорогие квартиры обычно расположены с запада и юга, потому что такое расположение гарантирует лучшее утепление комнат.

И, конечно же, ключевой фактор, влияющий на цену, это квадратные метры. Конечно, чем больше квартира, тем выше будет общая стоимость недвижимости. Помимо площади, стоит обратить внимание на планировку квартиры. Если у вас не хватает средств для покупки квартиры, вы можете рассмотреть вариант покупки квартиры в рассрочку в киеве

Роль места при выборе квартиры

Это сработало; мы получили кредит на квартиру мечты, теперь пришло время утомительного поиска. Помимо распределения комнат, количества окон, размера балкона или расположения на этаже, мы должны учитывать её местоположение. Даже самый красивый ресторан, расположенный в неблагоприятном месте, может стать настоящим кошмаром, а не мечтой.

 

Расположение во многом зависит от нашей жизненной ситуации; если у нас есть дети, то важно соседство парков и детских площадок. Работая в городских джунглях, мы будем искать место в центре города или прилегающих к нему районах. В каждом случае давайте проверим расстояние от магазинов, остановок общественного транспорта и инфраструктуры. Какова роль локации?

Ближе к дому

Квартира в жилом комплексе с хорошим сообщением, где легкий доступ к общественному транспорту и эффективный и быстрый доступ к центру города, сокращает время на путь. Не тратя много времени на автобусы и трамваи, вы можете посвятить время нашему хобби.

Тем не менее, близость пунктов обслуживания, центров здоровья и гастрономических пунктов важна. Это позволит нам лучше и эффективнее организовывать повседневную жизнь.

Ближе к детям

В Украине довольно часто мы решаем купить квартиру только тогда, когда мы заводим семью. Тогда ничто не будет так важно, как близость детских садов, школ и игровых площадок. Благодаря этому мы сможем проводить больше времени с ребенком дома, что мы должны были бы потратить на его воспитание и привлечение в школу. Тогда близость парков, площадей и зон отдыха также становится важной.

Большая прибыль

Мы часто рассматриваем покупку квартиры как инвестицию в будущее. В этом случае его местоположение будет иметь большое значение. Если недвижимость находится в привлекательной части города, рядом с инфраструктурой или коммуникационными точками, ее цена значительно возрастает.

Что влияет на цену квартиры?

Люди, планирующие купить новую квартиру, обычно знакомятся с широким спектром предложений застройщиков. Очень быстро видно, что цены на помещения одинакового размера в одном и том же городе могут существенно различаться. Почему эти различия в ценах на недвижимость и что на них влияет?

На что обратить внимание при приеме квартиры?

Прием квартиры от застройщика является одним из важнейших этапов в процессе покупки недвижимости. Вы должны быть готовы к этому, потому что любые нарушения могут быть очень дорогими в будущем. Вы можете позаботиться о приеме квартиры самостоятельно, хотя рекомендуется воспользоваться услугами специалиста. В каждом конкретном случае вам следует шаг за шагом проверять соответствие квартиры условиям договора.

Прежде всего, следует тщательно проверить, соответствует ли квартира условиям, содержащимся в договоре. Поэтому стоит взять с собой план, который является приложением к договору. Что мы проверяем? Прежде всего, площадь квартиры. Поверхность может быть рассчитана различными способами, в зависимости от того, на какие стандарты ориентируется застройщик. Мы можем иметь дело с площадью с или без штукатурки. Далее мы проверяем, согласуются ли планировка и количество комнат, высота комнат, размеры оконных и дверных проемов. Также очень важно убедиться, что стены прямые. Будет полезно использовать угол, который будет измерять углы в стыке стен.

Стены и потолки должны быть сухими и не иметь пятен или обесцвечивания. При анализе стен вы также должны обратить внимание на то, была ли  штукатурка распределена равномерно. Не должно быть комков, выпуклостей, трещин или следов. Также следует оценить состояние стяжки, особенно с точки зрения вздутия. О любых нарушениях необходимо сообщать застройщику. Если у нас есть такая возможность, стоит также проверить толщину стяжки. В этом случае вам нужно будет просверлить дыру в полу. Такой контроль может понадобиться в случае квартир на первом этаже из-за того, что стяжка оказывает прямое влияние на теплоизоляцию квартиры, поэтому, если она слишком тонкая, в будущем можно ожидать более высокую оплату за отопление.

Вам нужно присмотреться к дверям и окнам. Мы проверяем, ходят ли они легко, есть ли проблемы с их закрытием или обеспечивают хорошую герметичность. Если в квартире установлена ​​входная дверь, стоит проверить документы, подтверждающие их качество.

При анализе окон обращайте внимание на подоконники. Они должны быть изготовлены из материала, указанного в договоре.

Еще один очень важный этап управления новой квартирой касается монтажа. Прежде всего, мы проверяем, что является самым простым, то есть систему вентиляции. Если вентиляционная система правильная, мы избежим проблем в будущем с плесенью и грибком.

После установки вентиляции настало время для электрической установки. Что мы проверяем? Совместимость расположения розеток и точек света с договором. Затем мы контролируем работу установки.

Внимательно посмотрите на водопроводные, газовые и отопительные установки. Эта задача, однако, немного сложнее. Для проверки герметичности используйте специальное оборудование. Мы можем проверить систему отопления только во время отопительного сезона, а воду — после установки всех приборов. Тем не менее, вы можете видеть, работают ли клапаны в радиаторах плавно и правильно ли расположены радиаторы и расположение точек подачи воды и канализации.

Квартира находится на первом этаже. Почему и когда стоит выбирать?

Принимая решение о покупке квартиры в многоквартирном доме, необходимо принять решение относительно этажа, на котором будет расположена наша будущая квартира. Это так же важно, как размер, расположение или количество комнат. Это влияет не только на комфорт квартиры, но и на цену
имущества.

Квартира на первом этаже также имеет много преимуществ

Многие люди сразу отказываются от возможности жить на первом этаже из-за множества негативных мнений о помещениях, расположенных на самых низких этажах. Плохая репутация первого этажа, что напрямую связано со старыми домами, в подавляющем большинстве современных многоквартирных домов, не имеет оправдания. Предположения, что квартиры на первом этаже не обеспечивают приватность, холодные, громкие и не обеспечивают жильцам безопасность, это преувеличенное и устаревшее представление. В современных жилых зданиях одноэтажные помещения соответствуют стандарту квартир на верхних этажах.

Прежде чем мы откажемся от возможности жить на первом этаже, стоит взглянуть на это с точки зрения многочисленных преимуществ, которые наверняка понравятся многим людям. Самые низкие этажи особенно рекомендуются для пожилых людей, инвалидов или людей с ограниченными физическими возможностями, а также для семей с детьми. Жилье на нижнем этаже — это определенное удобство каждый день , потому что вам не нужно преодолевать много лестниц или тратить время на ожидание лифта. Очень часто одноэтажные квартиры имеют выход в частный сад. Кроме того, квартиры на самом низком уровне часто доступны по привлекательным ценам, что также является одним из неоспоримых преимуществ таких инвестиций. В современных зданиях помещения на первом этаже спроектированы и выполнены таким образом, чтобы обеспечить жильцам максимальный уровень комфорта, интимности и безопасности.